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수원이혼변호사 올해 7월까지 서울 아파트 입주물량 ‘반토막’…착공은 반등

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작성자 또또링3
댓글 0건 조회 25회 작성일 26-08-31 11:52

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수원이혼변호사 올해 들어 7월까지 서울 아파트 준공 물량이 지난해 같은 기간보다 절반 가까이 줄었다. 반면 착공은 증가해 향후 공급 여건은 다소 개선될 가능성을 보였다.
31일 국토교통부의 7월 주택통계에 따르면 1∼7월 서울 아파트 준공은 1만7603가구로 지난해 같은 기간보다 48.7% 감소했다. 전체 주택 준공도 2만916가구로 43.3% 줄었다.
전국 주택 준공은 13만5513가구로 41.4% 감소했다. 이 가운데 아파트는 11만9682가구로 44.2% 줄었다.
반면 착공은 늘었다. 1∼7월 서울 아파트 착공은 1만4천995가구로 36.1% 증가했다. 서울 전체 주택 착공도 1만9507가구로 44.4% 늘었다. 특히 7월 서울 아파트 착공은 5574가구로 지난해 같은 (278가구)의 20배 수준으로 증가했다.
인허가는 7월 들어 큰 폭으로 늘었다. 다만 누적 기준으로는 전국 감소세가 이어졌다. 7월 서울 주택 인허가는 7979가구로 지난해 같은 달보다 95.1% 증가했다. 1∼7월 서울 누적 인허가도 2만8634가구로 6.1% 늘었다. 반면 같은 기간 전국 인허가는 14만2328가구로 7.9% 감소했다.
주택 거래는 위축됐다. 7월 서울 아파트 매매는 6564건으로 전달보다 15.2%, 지난해 같은 달보다 22.6% 줄었다. 전국 주택 매매도 6만3185건으로 전달보다 8.2% 감소했다.
전월세 시장에서는 월세 비중이 높아졌다. 올해 1∼7월 전국 월세 거래 비중은 68.3%로 지난해 같은 기간보다 6.5%포인트 상승했다. 서울은 69.7%로 70%에 육박했다.
7월 말 전국 미분양 주택은 6만8217가구로 전달보다 1.1% 증가했다. 반면 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 2만9152가구로 2.1% 감소했다.
준공 후 미분양 가운데 지방 물량은 2만4708가구로 전체의 약 85%를 차지했다. 지역별로는 대구가 3481가구로 가장 많았고 부산 3253가구, 경남 3151가구, 경북 2970가구 등이 뒤를 이었다.
정부와 서울시가 용산공원에 주택을 공급하는 문제를 두고 협의를 이어갔으나 의견을 좁히지 못했다. 오세훈 서울시장은 용산공원 대체 부지로 서울 강남구 일원동 탄천물재생센터와 일부 훼손 개발제한구역(그린벨트)을 제시했고, 국토교통부는 검토해보겠다고 했다.
정부는 올해 발표 예정인 추가 공급 대상 부지에는 용산공원이 포함되지 않는다는 점을 분명히 하면서 일단 한발 물러서는 모양새다.
김윤덕 국토부 장관과 오 시장은 26일 서울 중구의 한 식당에서 만나 용산공원 등에 대한 주택 공급 문제를 논의했다. 지난 20일에 이어 두 번째 만남이다. 이날도 김 장관과 오 시장은 용산공원 문제를 두고 평행선을 달렸다.
김 장관은 1시간가량 회동한 후 기자들과 만나 “일단 의견 접근은 안 되고 있다고 봤다”며 “오 시장이 본체(용산공원 본구역)를 건드리는 건 반대하는 입장이 확고하다”고 밝혔다.
오 시장은 “용산공원 본체 부지 전체가 지켜져야 한다는 점을 분명히 했다”며 “다른 제안들은 최대한 융통성 있게 검토하겠다는 게 저희 입장”이라고 말했다.
정부는 일단 속도 조절을 하는 분위기다. 당초 ‘8·13 부동산 대책’을 낼 당시 연내 추가 발표를 예고했던 7만3000호 공급 대상지에 용산공원 포함 여부가 주목받았다.
그러나 김 장관은 이날 “처음부터 용산공원이 없었다는 점을 분명히 말씀드린다”고 선을 그었다.
정부는 당장 용산공원에 주택 공급 여부를 결론 내지 않고, 현실적으로 법 개정·서울시 반발 등 난관이 있는 점을 고려해 시간을 두고 논의를 이어가겠다는 것으로 풀이된다.
김 장관은 “공론화와 특별법 개정, 서울시·용산구청 협력이 돼야만 가능하기 때문에 용산공원 문제가 너무 크게 이슈화돼도 문제, 안 돼도 문제”라고 했다.
양측은 용산공원에 관해선 접점을 찾지 못했지만 서울 내 주택 공급지를 찾는 데 협력하겠다는 데는 의견을 같이했다.
오 시장이 이날 탄천물재생센터 일대를 용산공원 대체 부지로 제안하자, 김 장관은 “검토해보겠다”고 답했다. 다만 일원동 탄천 부지도 물재생센터를 이전할 곳을 찾아야 해 주택을 공급하기까지 10년 정도 걸릴 것으로 전망된다. 오 시장은 보전 가치가 낮은 일부 그린벨트는 해제를 검토할 수 있다는 뜻을 밝혔다.
이날 양측 신경전은 계속됐다. 김 장관은 “(오 시장에게) 용산공원 문제에 대해선 공론화 과정을 거쳐야 한다는 원칙적인 입장을 얘기했다”며 “일시적으로 주택난을 고려할 때 훼손된, 제한된 지역에 청년·신혼부부 주택 공급을 해야 한다는 고민을 한번 논의해보겠다는 게 기본적인 정부 취지”라고 말했다.
오 시장이 이날 회동 후 “국토부가 재개발 용적률 규제를 1.2배까지 완화하는 방안을 전향적으로 검토하는 것으로 확인했다”고 밝혔으나, 국토부는 추가 설명자료를 내고 “검토 방향, 내용 등이 정해진 바 없다”고 반박했다. 김 장관이 “그린벨트에 대해 전향적으로 검토하겠다는 서울시 입장을 환영한다”고 밝힌 데 대해선 서울시는 “용산공원 내 주택 공급 방침 철회가 전제”라고 강조했다.
서울시내 공급 방안을 놓고 김 장관과 오 시장은 다음주 다시 회동할 예정이다.
코스피 지수가 7000선을 회복하지 못하고 주춤하는 가운데 한국의 기준금리가 3%로 올랐고, 미국에서도 금리 인상 가능성이 거론되면서 증시 반등의 실마리를 찾기가 더 쉽지 않을 것이라는 관측이 나온다.
한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 올린 다음날인 28일 코스피 지수는 전날보다 123.49포인트(1.79%) 내린 6788.88로 마감하며 6900선마저 내줬다.
코스피가 지난 6~7월 급격한 조정을 거친 뒤에도 8월 내내 뚜렷한 반등을 만들어내지 못한 이유는 기업 실적보다는 시장의 ‘날씨’, 즉 금리 전망에 있다는 게 증권가의 대체적인 시각이다. 인공지능(AI) 수익성을 둘러싼 의구심이 번지면서 투자심리가 식은 데다 금리 인상 흐름이 강화되면서 증시를 짓눌렀다는 것이다.
미국의 금리 움직임도 심상치 않다. 지난 28일(현지시간) 케빈 워시 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 잭슨홀 경제 심포지엄 기조연설에서 “최근 물가 지표들이 더욱 우려스러운 상황”이라며 9월 금리 인상을 시사했다. 이날 나스닥 종합지수는 0.52% 내리는 등 뉴욕 3대 지수가 모두 하락 마감했다.
신현송 한은 총재는 “두 차례 연속 인상한 만큼 향후 6개월은 완만한 속도를 예상한다”고 말했지만, 시장에서는 내년 초까지 최종 금리가 3.25%, 많게는 3.5%에 이를 것이라고 본다.
금융투자협회에 따르면 6월 초 139조7000억원으로 사상 최고치를 찍었던 투자자예탁금은 최근 100조원 안팎까지 줄었다.
물가와 재정, 부채 등 각종 요인에 좌우되는 ‘장기채 금리’가 잡힐지도 관건이다. 주요국 장기채 금리가 오르면 증시에 고여 있던 유동성을 채권시장으로 끌어당기는 효과가 난다.
하나증권은 미국 10년물 국채금리가 4.0% 수준일 때 코스피 상단을 8350으로, 4.6% 수준일 때 7900으로 제시했다. 현재 10년물 금리는 지난 28일 기준 4.73%으로, 코스피가 가장 낙관적인 시나리오에서도 7000대 중반 이상 오르기 힘들다는 의미다.
허재환 유진투자증권 연구원은 30일 “최근 금융시장의 걱정거리는 금리로, 중국을 제외한 주요 선진국 장기금리가 불안하다”며 “금리가 실물경제에 심각한 영향을 주지 않더라도 기업이익의 장기 성장에 관한 기대를 낮출 필요가 있다”고 말했다.
황수욱 메리츠증권 연구원도 “지금 시장 제1변수는 금리로, 특히 장기금리 급등이 부담”이라며 “장기금리가 안정되기 전까지 글로벌 위험자산의 밸류에이션 확장을 기대하기는 어렵다”고 내다봤다.

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